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Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 62.77 m²
Kaltmiete 691,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnungstyp Dachgeschoss

Nutzfläche ca. 83.45 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2004
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung 2004
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 115.9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Nebenkosten 80,00 EUR
Heizkosten 62,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Garage/Stellplatz-Mietpreis 50,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 2.223,00 EUR
Provision für Mieter 881,79 EUR

Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt. 

Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2 1/2-Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoß eines lediglich zweistöckigen Acht-Familienhauses. Dieses Dachgeschoß erschließt über eine gerade Buchenholz-Treppe im Wohnzimmer eine direkt darüberliegende, wunderschöne Galerie in der vollen Breite des Wohnbereichs. Der Zugang zum südöstlich orientierten und sehr großzügigen Balkon erfolgt ebenfalls vom Wohnzimmer im Dachgeschoß aus. Alle anderen Räume sind über einen kleinen Gang / Flur erschlossen. Im Waschraum im Keller ist jeweils ein Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner reserviert.

Ausstattung

Granit-Natursteinböden im gesamten Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Einheitliche Keramik-Feinsteinzeug-Fliesen im Terracotta-Design in der Küche, dem Bad und dem Gang / Flur.
Rotes, zum Terracotta-Design passendes Beton-Pflaster als Balkonbelag.
Das Balkongeländer aus Metall paßt farblich genau zu den Fenster-Lisenen.
Echtholz-Parkettboden aus heller Buche im Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der darüberliegenden Galerie.
Alle Räume sind mit energiesparender Fußboden-Heizung ausgestattet, das Bad zusätzlich mit einem formschönen Handtuch-Heizkörper.
Sämtliche Fenster verfügen über bequem bedienbare elektrische Rolläden, die Dachflächenfenster über innenliegende Jalousien.
Die Innentüren, teilweise ausgestattet mit verglasten Lichtausschnitten, sind rein weiß lackiert.
TV- und Radioempfang erfolgt über eine moderne ASTRA-Satelliten-Antennen-Anlage.

Lage
Gelegen nur rund 6 Gehminuten südwestlich des alten Ortskerns von Unterschleißheim (Kath.Kirche, Alter Wirt), also westlich der Bahnlinie.
Die Entfernung zum Bahnhof "Unterschleißheim" der S1 beträgt ebenfalls rund 6 Gehminuten, zum neuen Stadtzentrum (Rathausplatz) rund 8 Gehminuten.
Fernstraßen, hier die A92, erreicht man in der gleichen Zeit in Richtung München oder den Flughafen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört zwingend ein überbreiter, ebener PKW-Stellplatz in der eingeschossigen, großzügig angelegten Tiefgarage, wobei neben einem PKW problemlos z.B. ein Motorrad auf diesem Stellplatz geparkt werden kann.
Der Zugang in die Tiefgarage erfolgt direkt über das Treppenhaus oder über das ferngesteuerte Garagentor.
Die Gartenmitbenutzung bezieht sich auf den der Gemeinschaft aller Bewohner gehörenden rückwärtigen Gartenbereich, im Sommer bestuhlt mit einer Parkbank.

Kontaktdaten

REALPLAN-Hausbau GmbH

Liesl-Karlstadt-Straße 8

81476 München