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Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 62.77 m²
Kaufpreis 691,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnungstyp Dachgeschoss

Nutzfläche ca. 73.80 m²
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 1998
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung 2005
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Nebenkosten 57,00 EUR
Heizkosten 48,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Garage/Stellplatz-Mietpreis 45,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 2.016,00 EUR
Provision für Mieter 799,68 EUR

Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt. 

Objektbeschreibung
Es handelt sich um das Reihen-Mittelhaus eines Dreispänners, welches in 2 Wohnungen unterteilt ist.
Die hier beschriebene Wohnung liegt im Erdgeschoß dieses Mittelhauses mit reiner Südausrichtung.
Verbunden durch eine wohnungsinterne Treppe gehört auch das komplette, wohnraumgleich ausgebaute und mit 3 großen Fenstern versehene Kellergeschoß zum Mietobjekt.
Zugehörig ist weiterhin eine im Süden vorgelagerte Garten-Terrasse hinter der Abschirmung einer Liguster-Hecke.

Ausstattung

Botticino-Marmor im gesamten Erdgeschoß einschließlich der Küche und dem Badezimmer sowie der Treppenanlage ins Kellergeschoß.
Echtholz-Parkettboden aus Kanadischem Ahorn im als Schlafzimmer genutzten Kellergeschoß.
Fliesenboden im Keller-Bad, genutzt als Waschraum.
Alle Räume sind mit energiesparender Fußboden-Heizung ausgestattet.
Sichtbetonplatten (geschliffen und somit glatt) als Terrassenbelag.

Lage
Gelegen im innenstadtnahen Münchner Osten rechts der Isar, südlich der Kreillerstraße und nördlich des Michaeli-Freizeit-Bades in verkehrsgünstiger, aber dennoch völlig ruhiger Lage.
Mit der U2 (Haltestelle Kreillerstraße) erreicht man die Stadtmitte in ~15 Minuten.
Fernstraßen, hier die A99, erreicht man im geraden Weg über die verlängerte Kreillerstraße in Richtung Osten (Ausfahrt Haar).
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.

Sonstiges
Die Garten-Terrasse im Süden ist nur über die eigene Wohnung erreichbar und mit Ausnahme der direkten Hausnachbarn nicht einsehbar.
Zur Wohnung gehört zwingend ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen, nördlichen Garage vor dem Haus, hier die untere Plattform eines Doppel-Parkers.
Geparkt werden können dort PKW und Kombi bis zur Größe von L / B / H = 5,00m / 2,00m ohne Spiegel / 1,50m und bis zum Gesamtgewicht von 2,00t.

Kontaktdaten

REALPLAN-Hausbau GmbH

Liesl-Karlstadt-Straße 8

81476 München