- Bad mit Dusche
- Bad mit Fenster
- Blick aus Küchenfenster
- Einbau-Küche
- Gang Garderobe
- Hauseingang von Osten
- Hauszugang von Süden
- Schlafzimmer ohne Mansarde
- Unmittelbare Nachbarschaft
- Waschmaschinen-Stellplatz
- Wohnung orientiert nach Westen
- Wohnzimmer mit 3 Fenster
- Wohnzimmer mit Mansarde
- Zugang zum Grundstück
| Zimmer | 2.0 |
| Wohnfläche ca. | 45.03 m² |
| Kaufpreis | 496,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Nutzfläche ca. | 52.60 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Keller | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Baujahr | 1956 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2009 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 123 kWh/(m²*a) |
| Bezugsfrei ab | - V E R M I E T E T - |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
| Nebenkosten | 44,00 EUR |
| Heizkosten | 35,00 EUR (Heizung / Warmwasser) |
| Garage/Stellplatz-Mietpreis | 25,00 EUR |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | 1.563,00 EUR |
| Provision für Mieter | 619,99 EUR |
Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im westlichen Teil des Obergeschoßes eines lediglich zweistöckigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Parteien.
Diese kleine Wohnung im Hauptgebäude verbindet mit diesem das westlich davon angebaute Quergebäude und ermöglicht die Ausrichtung / Orientierung zur Gartenfläche des Nachbargrundstücks.
Alle Räume innerhalb der Wohnung sind über einen Gang / Flur erschlossen, wobei die Küche ein wirklich separater Raum ist, in dem auch ein kleiner Eßtisch Platz findet.
Das Bad ermöglicht den Anschluß einer eigenen Waschmaschine.
Zugehörig ist weiterhin ein eigenes Kellerabteil, begehbar über das Treppenhaus.
Ausstattung
Terrazzo-Böden im Erdgeschoß des Treppenhauses vor der ins Obergeschoß führenden Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer.
Einheitlicher Holzdielen-Laminatboden in hellem Ahorn im Gang / Flur, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer; weiße Bodenfliesen im Badezimmer.
Raumhoch weiß geflieste Wände im Bad.
Das Kellerabteil hat einen blaugrau beschichteten Betonboden.
Die Innentüren, teilweise ausgestattet mit verglasten Lichtausschnitten, als Holztüren in astfreier Fichte.
TV- und Radioempfang erfolgt über eine moderne ASTRA-Satelliten-Antennen-Anlage.
Lage
Das Anwesen liegt nur wenige Meter südwestlich der Kirche Heilig Kreuz, also in unmittelbarer Nähe des alten Ortskerns von Forstenried, seit 1912 ein Stadtteil der Landeshauptstadt München, gelegen im Südwesten des Stadtgebiets.
Erschlossen wird dieser Ortskern unter anderem durch die - leider immer noch - stark frequentierte Liesl-Karlstadt-Straße, wobei der Bau einer Entlastungsstraße vom Stadtrat beschlossen ist.
Die Buslinie 134 (Haltestelle Alt-Forstenried) fährt direkt am Anwesen vorbei.
Mit der U3 (Haltestelle Baslerstraße) erreicht man die Stadtmitte in rund 20 Minuten.
Fernstraßen, hier die A95, sind mit dem PKW nur 1 Fahrtminute entfernt und führen Richtung Süden nach STA, WM und GAP sowie in Richtung Norden direkt auf den Mittleren Ring als innerstädtische Hauptverkehrsader.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.
Zur Wohnung kann auf dem hauseigenen Grundstück keine Garage / Stellplatz angeboten werden.
Die Stellplätze vor dem Haus sind an die Pächter der Gewerberäume im Erdgeschoß vermietet.
Parkplätze auf öffentlichem Grund sind jedoch in unmittelbarer Nähe zur Wohnung reichlich vorhanden.