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Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 131.00 m²
Kaltmiete 1.965,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Haustyp Reiheneckhaus

Grundstücksfläche ca 315.00 m²
Nutzfläche ca. 192.00 m²
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2013
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 63 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab - V E R M I E T E T -
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Nebenkosten 115,00 EUR
Heizkosten 165,00 EUR (Heizung / Warmwasser)
Garage/Stellplatz-Mietpreis 65,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 6.090,00 EUR
Provision für Mieter 2.415,70 EUR

Mieter-Maklerprovision 2,38 Monats-Kaltmieten für das Haus und für die Garage einschließlich 19% MWSt. 

Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Eckhaus eines Dreispänners mit großzügigem Südgarten befindet sich gerade im Bau und wird Anfang 2013 bezugsfertig.
Die perfekt geschnittenen Grundrisse ergeben im Dachgeschoß drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Die beiden giebelseitigen Zimmer erschließen einen Balkon mit direktem Blick auf den alten Baumbestand hier unter dem Zwiebel-Turm der Heilig-Kreuz-Kirche.
Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC, eine großzügige und zum Eßbereich hin offene Küche sowie der über raumhohe Erkerfenster wunderschön belichtete Wohn- / Eßbereich mit rund 37m² Wohnfläche.
Zur südwestlich ausgerichteten Terrasse gelangt man über das großzügig verglaste und somit lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Zusätzliche Wohnflächen ergeben sich im Kellergeschoß durch zwei nach Süden orientierte und wohnraumgleich ausgebaute Räume, nutzbar z.B. als Gästezimmer sowie als Hobbyraum.
Das Gästezimmer, aber auch das vollwertige Badezimmer werden belebt durch einen schön begrünten Lichtgraben.

Ausstattung

- Erstbezug in 2013
- vollwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- generell elektrische Rolläden an den Fenstern
- beide Bäder mit Handtuch-Heizkörper
- Bad im Dachgeschoß mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche mit Regenbrause
- Bad im Kellergeschoß ebenfalls mit bodengleicher Dusche
- Erdgeschoß komplett mit einheitlichen und modernen Großformat-Fliesen
- Dachgeschoß mit unverwüstlichem Laminat in gebürsteter weißer Vollholz-Optik
- Treppenhaus mit robustem und trotzdem optisch reizvollem Natursteinbelag
- weiße Kunststoff-Fenster
- weiß lackierte Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitt aus Klarglas

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im, vom Straßenlärm völlig abgeschirmten, weit rückwärtigen Bereich der Liesl-Karlstadt-Straße.
Das Anwesen liegt nur wenige Meter südwestlich der Kirche Heilig Kreuz, also in unmittelbarer Nähe des alten Ortskerns von Forstenried, seit 1912 ein Stadtteil der Landeshauptstadt München, gelegen im Südwesten des Stadtgebiets.
Erschlossen wird dieser Ortskern unter anderem durch die - leider immer noch - stark frequentierte Liesl-Karlstadt-Straße, wobei der Bau einer Entlastungsstraße vom Stadtrat beschlossen ist.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad kein Problem.
Die Buslinie 134 (Haltestelle Alt-Forstenried) fährt am Anwesen vorbei.
Mit der U3 (Haltestelle Baslerstraße) erreicht man die Stadtmitte in rund 20 Minuten.
Fernstraßen, hier die A95, sind mit dem PKW nur 1 Fahrtminute entfernt und führen Richtung Süden nach STA, WM und GAP sowie in Richtung Norden direkt auf den Mittleren Ring als innerstädtische Hauptverkehrsader.

Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch besteht die Möglichkeit der Anmietung einer kompletten Doppel-Garage.
Die Anmietung des Wohnhauses setzt umgekehrt nicht die Anmietung einer Garage voraus.

Kontaktdaten

REALPLAN-Hausbau GmbH

Liesl-Karlstadt-Straße 8

81476 München